不動産売却時の費用について詳しく解説します
もしあなたが名古屋市で一戸建てやマンションを購入し、以前に比べて転勤や地元に帰ることが必要となり、家を手放さなければならない状況に追い込まれた場合、その時には不動産の売却が必要となることが考えられます。
しかし、皆さんが不動産の売却には税金がかかるということをご存じない方も多いかもしれません。
そこで、この記事では、不動産を売却する際にかかる税金の相場や計算方法、そして節税する方法について詳しく説明いたしますので、ぜひ参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
まず、不動産を売却する際にかかる税金の種類についてです。
不動産を売却した場合には、主に以下の3種類の税金が発生します。
それぞれの税金について、簡潔に説明いたします。
一つ目は、印紙税です。
印紙税とは、不動産などの売買契約を行う際に発生する税金で、書類に収入印紙を貼付し割印をすることで支払うことができます。
印紙税の金額は契約書類に記載された金額に応じて変わり、2024年3月31日までの期間は軽減税率が適用されるため、売却を検討している場合は、できるだけ早く売却することをお勧めします。
税率は売買金額によって異なり、1,000万円から5,000万円の場合は1万円、5,000万円から1億円までの場合は3万円となります。
売却金額と比較すると大きな金額ではありませんが、しっかりと把握しておくことが重要です。
二つ目は、仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税です。
不動産を売却する際、自力で買い手を見つけることもできますが、一般的には不動産会社に売却を依頼することが一般的です。
そのため、不動産会社に仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて金額が異なり、売却価格が高額なほど、仲介手数料も高くなります。
仲介手数料の上限は法律で規定されており、売却価格が400万円を超える場合、売却価格の3％に6万円を足した金額に消費税がかかります。
名古屋市での売却サポート
名古屋市内で不動産の売却をお考えの方に、不動産会社「ゼータエステート」が特別なサービスを提供しています。
それは、「売れるまで仲介手数料半額」という特典です。
つまり、物件が売れるまでの間、販売手数料が通常の半額になるという仕組みです。
これにより、売却がスムーズに進みやすくなるだけでなく、売主様にとっても負担が軽減されるメリットがあります。
名古屋市内での不動産売却をご検討中の方は、ぜひこのサービスを活用してみてはいかがでしょうか。
