不動産投資ローンと住宅ローンの異なる点
不動産投資ローンと住宅ローンは、両者の使用目的や返済の原資が異なることが特徴です。
不動産投資ローンは、不動産を所有し、収益を得るための融資です。
つまり、不動産経営を始める際に利用されます。
金融機関は、返済能力だけでなく、不動産投資の事業内容も審査します。
具体的には、投資物件を活用して収益を上げることが本当に可能なのか、将来の事業運営も継続的に行えるのかなどが重要となります。
また、返済の原資も異なります。
住宅ローンでは、借主の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が返済のメインの資金源となります。
不動産投資ローンは、あくまで借金ではなく、事業に対して融資を受けるビジネス要素が強くなります。
これにより、少ない自己資金で他人の資金を活用し、レバレッジを活かして大きな利益を得ることが可能となります。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
住宅ローンと不動産投資ローンの使用目的の違い
住宅ローンと不動産投資ローンは、使用目的が異なります。
住宅ローンは、自宅の購入や改築など、借主が居住するための住宅に関わる費用をカバーするために利用されます。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する際に利用する融資です。
したがって、不動産投資のための不動産を購入する際には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
金融機関も、それぞれのローンの使用目的に合わせて審査基準を設定しています。
住宅ローンを使って収益を目的とする不動産の購入費用をカバーすることは、契約違反となり、大きな問題となります。
