不動産購入時の注意点

不動産購入時の注意点
不動産を購入する際には、物件や土地の価格だけでなく、予想外の初期費用にも注意が必要です。
不動産購入には物件価格の他にも、税金、手数料、頭金、保険料、手付金などの初期費用がかかります。
これらの初期費用は新築物件では物件価格の3～7%、中古物件では6～10%程度と言われています。
さらに、引っ越し費用やリフォーム費用も予算に加える必要があります。
中古物件を購入する場合は、リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。
低価格で中古物件を購入した後にリフォームする場合もありますが、その場合はリフォーム費用も初期費用として計算しておく必要があります。
なお、リフォームには税金優遇措置が適用される場合もあるため、予算計画の際には確認することが重要です。
また、初期費用の大部分を占めるのが仲介手数料です。
不動産業者を介して購入する場合は、仲介手数料が必要になります。
仲介手数料の上限は、販売価格の3%に6万円を加えたものです。
参考ページ：不動産購入中古物件購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
ただし、売主から直接購入する場合は仲介手数料は不要ですが、不動産業者のアドバイスが受けられないというデメリットがあります。
売主は自社物件を売りたいという思いが強いため、不利な情報を伝えない可能性もあります。
仲介業者を介入させることで、公平な取引が行われる可能性があります。
この場合、仲介手数料は一切かかりません。
不動産仲介業者を利用しない場合のデメリット
ただし、売主が直接販売する物件の場合は、選択肢が限られているため、不動産仲介業者が提供するような中立なアドバイスを受けることができず、自分での情報収集や判断が必要とされるというデメリットがあります。
例えば、具体的な物件の情報や価格交渉のテクニック、不動産市場のトレンドなど、専門的な知識や経験が必要になる場合もあります。
そのため、不動産の知識や経験がない場合は、売主物件を購入する際には注意が必要です。
また、不動産の購入に関するリスクやクレーム対応などの専門的なサポートを受けることも困難です。
売主物件を購入する際には、自己責任で取引を行う必要があることを理解し、慎重に判断する必要があります。