中古マンションの人気物件を逃さないための手段
中古マンションの人気物件を購入しようとする際、希望する物件が他の買主に先を越されてしまうことを避けるためには、以下のような対策を考えることが重要です。
ただし、これらの方法でも100%成功することは保証されませんのでご了承ください。
1.競合する買主よりも早く行動する 他の人も検討している人気の中古マンションは、条件の良い立地にもかかわらず、迅速な決断が必要です。
物件を確実に手に入れるためには、重要な情報を入手し、売買契約を結び、手付金を支払う必要があります。
物件の「申し込み」段階や、不動産業者や売主との交渉中にも注意が必要です。
ただし、先着順ではなく、売主の意向や条件によって買主が決まる場合もあることに注意してください。
2.価格の競合が起きないようにする 中古マンションの価格は一様ではありません。
売主が急いで現金を手に入れたい場合、価格を値下げすることで購入希望者の数を増やす戦略を採ることもあります。
その結果、ポータルサイトでの注目度が高まり、売主は時間的な余裕がないため、最初に申し込んだ買主と契約を結ぶことがあります。
3.売主の意向に合わせる 中古マンションの買主は、売主の意向や条件によって決まることもあります。
最初に申し込んだからと言っても、他の申し込み者の条件や売主の希望に合うかどうかによって選ばれることもあります。
例えば、たくさんの申し込みがあった場合、売主は「一括で現金で購入できる人」「値引きの交渉をしない人」といった条件を優先することもあります。
以上のような対策を講じることで、中古マンションを購入する際に競合者に先を越されるリスクを減らすことができますが、完全に防ぐことはできません。
そのため、物件の選定や情報収集、迅速な行動が重要です。
参考ページ：中古 マンション 先 に 買 われ た｜買われないためにはどうしたらいい？
競合相手よりも早く申し込むことで有利になる
中古マンションの取引では、売主の意向が強く反映されることがありますが、それでも競合相手よりも早く申し込むことで、有利な立場になることに変わりはありません。
競合相手と同じ価格で購入を希望する場合でも、早期に申し込むことによって、売主は他の買い手との交渉をせずにすみます。
これにより、値引き交渉などで価格を下げる必要がなくなります。
また、早く契約を進めることで売主にとっても安心感が生まれ、購入者との信頼関係が築かれることもあります。
売主側の視点
中古マンションを売却する側として考えると、できるだけ高い価格で売りたいと思うのは当然です。
そのためには、値引き交渉を行うことは避けるべきです。
なぜなら、値引き交渉をすることで他の買い手に先にマンションを購入される可能性が高まり、売却価格が下がる可能性があるからです。
売主にとっては、早く確実に買い手が見つかり、円満な取引が進むことが理想的です。
したがって、値引き交渉をせずに価格をそのまま受け入れることで、スムーズに契約を進めることが望ましいと言えます。
