名古屋市で不動産を売却する際の手続きや費用について詳しく説明します
家を売却する場合には、最初にどのような手続きを行うべきなのか、またどのくらいの費用がかかるのか、と考えることになります。
家を売るという経験は、ほとんどの人にとって一生に一度の経験ですので、初めての方は何をすべきか迷ってしまうこともあるかもしれません。
日本では、不動産を売る際には一般的に不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法が使われています。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
この「仲介」方法について中心に、家を売る手順や基本的な知識、成功のためのコツや注意点について詳しく説明していきます。
まず、家を売るためには最初に不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社による「売却可能な価格」の見積もりを受けることです。
自分が売りたい家の価値を正確に把握することがとても重要です。
査定価格は以下の2つの観点から算出されます。
まずは物件の特徴です。
築年数や方向、間取りなどの物件の情報が主な要素です。
そして、不動産市況も考慮されます。
競合する物件数や人気のあるエリアや物件のタイプなどが査定に影響します。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」という2つの方法があります。
机上査定では、物件の情報を基に、間取りや築年数、面積などから査定結果を導き出します。
過去の取引データなどを参考にして、おおよその売却価格を算出します。
一方、訪問査定では不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、現地での査定を行います。
具体的な不動産の状態を勘案し、より明確な見積もりを提供します。
また、不動産の売却方法には「仲介」と「買取」という2つの選択肢があります。
どちらにもメリットとデメリットがあります。
仲介では不動産会社が売却活動を行い、買い手を見つけてくれますが、手数料がかかることや売却までの時間がかかることがデメリットです。
一方、買取では不動産会社が直接買い取りを行い、すぐに現金化できるというメリットがありますが、買取価格が市場価格よりも低くなる場合があるというデメリットも考慮する必要があります。
以上が、名古屋市で不動産を売却する際の手続きや費用についての詳しい説明です。
家を売る際には、このような基本的な知識を持っておくことで、スムーズな売却活動ができるでしょう。
不動産会社との相談や専門家のアドバイスを受けながら、自分に合った方法を選ぶことが大切です。
「仲介」のメリット
売主が家を売る際に選ぶ方法の中でも最も一般的なのが「仲介」です。
不動産会社に依頼し、買主を探してもらう方法です。
不動産会社はインターネット広告や店頭広告などを通じて買主を見つけますので、売主は待つことができます。
自分が望む価格での不動産売却が可能です。
「仲介」のデメリット
売れない場合、価格の再考が必要です。
また、売却が成立した場合には、仲介手数料を支払わなければなりません。
買主が見つからない場合には、売却までに時間がかかることもあります。
通常、3か月から半年程度の期間がかかることが一般的です。
ですから、仲介による売却は、時間に余裕のある方におすすめです。
