名古屋市のマンション売却時の相場と確認すべきポイント
名古屋市は日本で主要な都市の一つであり、2023年8月1日時点での人口は約232万人となっています。
人口の増加に伴い、マンションの需要も高まっており、売却しやすい状況にあります。
この記事では、名古屋市でマンションを売却することを検討している方に向けて、売却価格の相場や確認すべきポイント、高く売るためのコツについて詳しく説明します。
名古屋市におけるマンション売却の相場
まず、皆さんが一番気になるであろうマンションの売却価格の相場について見ていきましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間での新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円です。
また、中古マンションについては、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円となっています。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、エリアや築年数、間取りによってマンションの価格は変動します。
例えば、エリアごとに見ると、平均坪単価が最も高いのは「中区」で299.1万円、最も低いのは「港区」で142.3万円となっています。
高い価格帯のエリアは需要が高いことを示しており、自分のエリアで新築マンションがどのような価格で取引されているのかを確認することは、売却価格を決める上で非常に重要です。
さらに、マンションの築年数も売却価格に大きな影響を与えます。
不動産の耐用年数は建築物の価値を評価する指標であり、例えば木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年とされています。
これ以上の年数を経過すると建物の価値がゼロとされます。
したがって、マンションの売却を考える場合には、築年数を考慮に入れる必要があります。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
高く売るためのコツ
マンションを高く売るためには、以下のポイントに注意することが重要です。
1. マンションの魅力を引き出す：売却時にはマンションの魅力をアピールすることが必要です。
内装や設備のメンテナンス状況を整えるだけでなく、周辺環境や利便性の良さなども強調して伝えることが大切です。
2. 査定を受ける：複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を知ることが重要です。
適正な価格を設定するためには、専門家の意見を参考にすることがおすすめです。
3. 仲介業者の選定：信頼できる不動産会社を選ぶこともポイントです。
売却実績や知識、提供するサービスの充実度を確認し、自分のニーズに合った業者を選ぶようにしましょう。
4. マーケティングの活用：広告やインターネットを活用して積極的にマーケティングを行い、より多くの人にマンションを知ってもらうことが重要です。
以上のポイントを押さえながら、名古屋市でマンションの売却を進めていくことで、満足のいく取引が実現できるでしょう。
建物の耐用年数を過ぎてしまったからといって、マンションが寿命を迎えたというわけではなく、ある程度の価格で売却することは可能ですが、その価格は減少します
建物の耐用年数を過ぎてしまった場合でも、マンションはまだ売却することができます。
ただし、このような場合には、一般的に価格が下がってしまうことが予想されます。
耐用年数を過ぎている建物は、老朽化やメンテナンスコストの増加などの問題が発生する可能性があるため、それに見合った価格調整が必要となります。
ですから、マンションを売る際には、この点に留意して査定価格を決定することが重要です。
もちろん、立地条件や設備の状態など、他の要素も価格に影響を与えますが、耐用年数を過ぎていることは、買い手にとってリスク要素となるため、その分だけ価格は下がってしまう傾向があります。
しかし、マンションの価値は場合によっては他の要素でカバーされることもあるため、適切な売却価格をご相談いただくことをおすすめします。
