名古屋市の空き地の査定額とは
空き地を売却する際、その査定額が気になる方も多いのではないでしょうか。
名古屋市においても、空き地の査定額は様々な要素によって決まります。
ここでは、名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのような要素で変わるのかについて詳しくご紹介します。
名古屋市の空き地の査定額の相場
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年において1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出された価格であり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
なお、最も査定額の相場が高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も相場が低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額が変わる要素
空き地の査定額は、さまざまな要素によって左右されます。
具体的な要素としては以下のようなものがあります。
・用途や高さなどの公法上の規制 ・駅からの距離や利便性 ・土地の広さ ・土地の形 ・土地の前の道路の幅 ・角地であるかどうか ・道路からの高さ ・土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 ・嫌悪施設との距離 これらの要素が空き地の査定額に影響を与えます。
たとえば、駅からの距離が近く利便性が高い場合や、土地の広さが広い場合は、査定額が高くなる傾向があります。
逆に、公法上の規制がある場合や嫌悪施設との距離が近い場合は、査定額が低くなる可能性があります。
以上が名古屋市の空き地の査定額の相場や変動要素についての詳細です。
これらの情報を参考にして、自身の空き地の査定額を把握し、スムーズな売却を進めることができればと思います。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
公法上の規制による土地の評価
土地のある地域ごとには、建物の用途や高さなどが公法上の規制で制限されています。
このため、土地の査定を行う際にはまず公法上の規制を調査する必要があります。
公法上の規制は法律に基づいており、一般の人には理解が難しいものです。
そのため、一般の人々は専門家に相談し、専門知識を持った人に査定をお願いするのが一般的です。
駅からの距離と利便性の影響
土地の価値には、駅からの距離や利便性の影響があります。
駅からの距離が短く利便性が良い土地ほど、一般的に高い査定を受ける傾向があります。
駅からの徒歩時間によって価格に大きな差が生じることもありますが、徒歩30分を超える場合はそこまで大きな差はありません。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの施設があるかどうかも、土地の価格に影響します。
これらの要素を考慮して、土地の評価額が決定されます。
