新築一戸建て（建売住宅）を選ぶ際に、立地選びのポイントと選択方法についてお話ししましょう。
参考ページ：駐車 場 2 台 一戸建ては必須条件？新築住宅を探すときにはいろいろな条件から探そう
一戸建てを選ぶ際には、まず立地をしっかりと考慮することが肝要です。
なぜなら、立地は将来の生活スタイルや物件の価値に大きな影響を与えるからです。
同じ予算内でも、駅から近い便利なエリアと遠くに位置する住宅地とでは、購入できる土地の広さや物件の条件に違いが出てきます。
ここでは、立地の選択において留意すべきポイントとして「エリアと利用する路線」「駅までの徒歩時間」「周辺環境と治安」について詳しくご説明いたします。
まず一つ目は「エリアと利用する路線」です。
立地条件を絞り込むためには、まず居住を考える都道府県を決め、その範囲内で具体的な場所や利用する交通路線を特定しましょう。
不動産ポータルサイトでは、エリアを絞り込むための便利な機能が充実しています。
例えば、「通勤・通学時間で探す」という機能を使えば、目的の駅とそこまでの所要時間や乗り換え回数を指定するだけで、条件に合った新築一戸建ての情報を狭めることができます。
最大3つまで目標の駅を設定できるので、夫婦の就労地や子供の通学地を同時に指定して、全ての条件をクリアするエリアを見つけることができるでしょう。
次に、2つ目は「駅までの徒歩時間」です。
概略のエリアが決まったら、最寄りの駅までの「歩行にかかる時間」を指定しましょう。
徒歩時間は、目的地まで歩いて移動する場合にかかる予想時間で、「1分＝80m」で計算されます。
時間的にどの程度近いかは、住んでいる地域や各人の感覚によって異なるため、より判断が難しい場合もあります。
ただし、最寄りの駅までの徒歩時間は、毎日の暮らしに直結する要素なので、快適な移動や利便性を考慮して選ぶことが肝心です。
毎日の出勤や登校、買い物や外出など、歩く時間を設定する際には、自分にとって快適な移動距離を考慮して決めましょう。
どれだけ歩くことが適切で、自分にとって便利な距離なのか、よく考えてみましょう。
その上で、理想的な徒歩所要時間を決めることが大切です。
