名古屋市で一軒家やマンションを購入しましたが、転勤や地元に戻ることが決まり、住まいを手放す必要が出てくるかもしれません。
不動産の売却には税金がかかると言われていますが、具体的にどのような費用がかかるのか、理解していない方も多いでしょう。
この記事では、不動産を売却する際にかかる税金の相場や計算方法、節税する方法について丁寧に説明いたしますので、ご参考にしてください。
不動産を売却する際にかかる税金の種類は？
不動産を売却する際には、主に以下の3つの税金がかかります。
それぞれについて、詳しく解説いたします。
まずは、印紙税です。
印紙税とは、不動産などの売買契約時に必要な書類に貼る税金のことです。
金額に応じて税額が変わりますが、2024年3月31日までは軽減税率が適用されるため、早めに売却手続きを進めることをおすすめします。
印紙税は売買契約書に記載された金額に応じて支払われ、例えば、1,000万円から5,000万円の売買では1万円、5,000万円から1億円の場合は3万円となります。
金額はそれなりに小さいものですが、きちんと把握しておくことが重要です。
次に、仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税です。
不動産を売却する際には、買い手を見つけることもできますが、一般的には不動産会社に依頼することが多いです。
そのため、不動産会社に仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は売買価格に応じて異なり、売却価格が高くなるほど、支払う金額も増えます。
法律で定められた上限に基づき、例えば、売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3％に6万円を加えた金額に消費税がかかります。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
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