名古屋にある空き地の査定額が気になる方もいるでしょう。
実は、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は13.2％と高い数値を示しています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
空き地には固定資産税がかかりますので、早く売却したいと考えている方にとって重要なポイントです。
具体的には、名古屋市の空き地の査定額の相場やその決まり方、売却の方法についてご説明いたしますので、ご参考にしてください。
まず、名古屋で空き地を売却する場合についてお話しします。
最近は全国的に空き地や空き家の問題がクローズアップされており、名古屋市も例外ではありません。
今回は特に空き地に焦点を当てて情報をお届けします。
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円です。
この価格は、名古屋市内での取引が元に算出されており、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
査定額が変動する要因として、駅からの徒歩10分圏内にある物件の取引が増えており、その影響で相場が上昇していることが挙げられます。
最も査定額が高いエリアは中区で1坪あたり210万円、一方で最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
さらに、土地の査定額は様々な要因によって左右されます。
例えば、用途や公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さ、形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、嫌悪施設からの距離などが挙げられます。
これらの要素について、詳しく解説していくので、空き地の査定についてより理解を深めていきましょう。
建物を建てる際には、土地の所在地域によって異なる用途や高さなどの規制が存在します。
これらの規制は、公法（法律）によって定められており、建築物の計画や設計時には必ず考慮しなければなりません。
具体的には、住宅地域や商業地域、工業地域などの区分によって建物の用途が異なり、また高さの制限も定められています。
土地の価値を査定する際にも、この公法上の規制は非常に重要です。
なぜなら、将来的に建物を建てる際にはこれらの規制に準拠する必要があり、それによって土地の利用価値が変わってくるからです。
そのため、不動産の専門家や土地のエキスパートが、公法上の規制をチェックして適切な査定を行うことが一般的です。
一般の方が公法上の規制を理解するのは難しい面もありますが、適切な判断をする上では欠かせない知識です。
そのため、建築や不動産に詳しい専門家に相談することで、土地や建物の適正な評価や取引が実現しやすくなります。
